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紐約大學計房地產專業課程主要講什么?

作者：海馬發布時間：2023-02-20 12:07:37

房地產專業在房地產項目的開發、投資和融資方面提供嚴格的培訓。學生通過了解各種市場參與者的角色以及這些市場呈現的法律、稅收和監管環境，學習戰略性地思考房地產一級和二級市場的運作。那么紐約大學計房地產專業課程主要講什么?

1.娛樂業的業務

當我們想到娛樂的時候，也許想到的最多的地方就是拉斯維加斯。在拉斯維加斯光鮮亮麗的背后，是致力于為客戶提供娛樂的行業。運營涉及商業的供應方，包括如何生產產品和如何提供服務。本課程在拉斯維加斯的幕后觀察和分析執行這種供應功能所涉及的操作。本課程提供了一個觀察和研究娛樂業的機會，包括相當獨特的戰略形成和決策。娛樂業有各種形式。基本的驅動力當然是博彩，但圍繞各種形式的賭博的產業已經成為主要的利潤中心，與賭場地板上賺取的數百萬美元分開。在對拉斯維加斯進行為期一周的訪問期間，學生將觀察和研究構成這個城市廣泛娛樂范圍的一些主要經營行業。盡管該領域的運營管理模式、技術和策略適用于任何地方；但拉斯維加斯是該行業的震中。

2.項目融資和基礎設施投資

項目融資每年被用來為數十億美元的資本密集型項目融資，這種日益重要的金融技術依賴于特定項目的現金流，而不是公司或第三方擔保人的現金流來償還債務和提供投資者回報。本課程的目的是了解什么是項目融資，為什么使用項目融資，以及如何使用項目融資學生將學習支持使用項目融資的必要因素，包括合同協議技術贊助商風險識別和緩解資本來源財務結構的使用財務建模會計考慮和稅收考慮。

3.房地產一級市場

本課程是為那些之前對房地產沒有什么了解的學生設計的。本課程涵蓋了房地產分析的不同方面，包括財務、稅收、評估、投資分析、開發和物業管理。核心重點是商業房地產融資中的風險和收益因素，以及如何修改公司財務和投資理論的原則以適應房地產分析的特殊需要。

4.房地產交易

本課程研究商業房地產交易的每個階段所產生的法律問題，從收購到處置財產，包括房地產開發和房地產融資的所有方面。涵蓋的主要議題包括財產收購；實體選擇和結構；稅務考慮；建筑和永久融資；開發；抵押貸款證券化租賃；解決和其他退出策略；以及當前的法律問題。本課程將使學生準備好從商業專業人士的角度對商業房地產交易中遇到的各種法律問題和議題變得敏感。

5.房地產資本市場

本課程涵蓋了與房地產相關的債務和股權二級市場。在債務方面，我們涵蓋了住宅和商業抵押貸款的證券化以及各種類型的固定收益工具，如通過證券CMO IO POCDO等。在股權方面，我們研究房地產投資信托基金的法律基礎、財務分析和結構，這是用于房地產的主要交易股權結構。

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